漳州公积金取消贷款次数和房屋套数限制！

3月10日

漳州市住房公积金中心发布

《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》

与原政策相比

对购买二套及以上房产政策有所松动

其中

在长泰、角美、漳州港等6个区县购买二套房

首付比例由40%降至30%

另外

对于购买二套以上房产

由“不可提不可贷”调整为“可提不可贷”

官网截图

政策原文如下：

市中心各科室、各管理部，各承办银行，各缴存单位、职工：

根据市住房公积金管理委员会会议研究，决定对我市住房公积金相关政策作如下调整：

一、职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。

二、职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。

职工家庭已使用并结清住房公积金贷款的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。

以上购买新建商品住房的最低首付比例调整自发文之日起执行，以提交商品房买卖合同网签时间为准。

三、加强住房公积金流动性风险防控。当资金使用率达到90%（含）以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金贷款最高限额。

四、在我市实施灵活就业人员建立住房公积金制度，支持灵活就业人员享受住房公积金贷款购房政策，具体管理办法制订后再另行公布。

五、本通知自发文之日起执行。

漳州市住房公积金中心

2022年3月10日

一、职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。

解读：为支持缴存职工改善住房需求，调整放宽缴存职工购房或还贷提取公积金的政策，即在办理公积金提取时不再受公积金贷款次数和房屋套数的限制。

二、职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。

职工家庭已使用并结清住房公积金贷款的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。

以上购买新建商品住房的最低首付比例调整自发文之日起执行，以提交商品房买卖合同网签时间为准。

解读：为保持住房公积金资金流动性，规范住房公积金运行风险，调整我市部分县区职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房，属第二套及以上住房或已使用并结清住房公积金贷款再次申请使用的住房首付比例。

三、资金使用率达到90%（含）以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金贷款最高限额。

解读：为保障住房公积金的安全运作，市住房公积金中心每月15日前在市住房公积金网站上公布我市住房公积金资金使用率。当资金使用率达到90%（含90%）以上时，调整住房公积金贷款最高限额。

四、在我市实施灵活就业人员建立住房公积金制度，支持灵活就业人员享受住房公积金贷款购房政策，具体管理办法制订后再另行公布。

解读：为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的普惠性，加大对我市灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，漳州住房公积金中心将在我市试行灵活就业人员建立住房公积金制度，待具体管理办法制订后再另行公布。

五、政策调整前后对比

注：上述首付比例调整对比专指购买新建商品住房（一手房），购买存量商品住房（二手房）及自建房未调整。

CRIC解读：

一直以来，在与厦门楼市同频较高的漳州买房不限购，随着厦门楼市的发展起伏，环厦的漳州部分地市如角美、长泰、漳州港等地楼市发展也迎来同频起伏。

近年来，史上最严厉的楼市调控持续，厦门楼市进入深度盘整期，依赖外地（特别是厦门）市场客户的长泰、漳州港、角美等地楼市一蹶难振，此次，漳州公积金新政对于环厦城市及楼市长期低迷区县有明显倾斜。